+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

На Застройщика Оформили Права Собственности Судебные Приставы

На Застройщика Оформили Права Собственности Судебные Приставы

В — гг. Соответствующие договоры об участии в строительстве жилья заключались между сторонами не по правилам Закона об участии в долевом строительстве, они не проходили государственную регистрацию. Жилой дом так и не был построен застройщиком. В апреле г. Министерство заключило с обществом соглашение о сотрудничестве, был составлен градостроительный план земельного участка, утвержденный Департаментом строительства и архитектуры г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сайт bn.

Почему арест квартиры грозит любому собственнику

Успели до регистрации прав собственности в Росреестре, а, значит, де-юре проданные квартиры могут уйти с молотка. В течение июня уставшие от ожидания дольщики принимали квартиры, а 6 июля все покупатели двух корпусов первой очереди получили ключи. Но праздничное настроение новоселов, уже во всю хлопочущих над обустройством гнездышек, длилось недолго. Управление Федеральной службы судебных приставов Петербурга 9 июля вынесло постановление об аресте квартир за долг перед дольщиками и городом.

По версии застройщика, сумма долга составила млн рублей. Об этом сказано на официальной странице конторы. В права собственности на жилплощадь уже принявшие у застройщика жильё дольщики вступить не успели, трёх дней для регистрации в Росреестре не хватило. Теперь это и невозможно. Формально статус дома — в процессе строительства, а все его помещения принадлежат застройщику. Арест предполагает запрет на регистрацию или продажу.

Защита взыскателей объясняет, что приставы пошли на такие меры, потому что не получили запрошенную информацию о проданных и непроданных около 40 — прим. Впрочем, адвокат Антон Лебедев, знакомый с делом, утверждает, что компания хитрит: данные якобы были высланы очень поздно, когда решение об аресте уже было сформировано. Застройщик собирается доказывать это в суде.

Его главный аргумент — квартиры, несмотря на отсутствие регистрации в Росреестре, принадлежат покупателям, а не стройкомпании. Впрочем, у координатора инициативных групп обманутых дольщиков, помощника депутата Госдумы Александра Хинштейна Виктории Пеньковой на этот счёт более пессимистичный взгляд. Человек может получить ключи и заехать в квартиру, но собственником он становится после приемки и регистрации квартиры в Росреестре.

До этого момента дом является де-юре собственностью застройщика. Эксперт советует дольщикам подавать иск на снятие ареста с их квартиры. Заместитель председателя Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Олег Островский подчеркнул, что, прежде всего, надо понимать, какие договоры заключали граждане. Арест, наложенный судебными приставами, безусловно, это процесс притормозит, но, по-моему мнению, не остановит.

Он констатировал, что арест — метод давления на строительную компанию, но одновременно и сигнал для ее руководителей — запускать ситуацию нельзя. По словам Островского, решение вопроса зависит и от того, достаточно ли у компании средств, иных активов или свободных площадей для их реализации с целью погашения задолженности, есть ли возможность прокредитоваться.

В Петербурге такая практика есть. В отдельных случаях граждане получали квартиры даже в ходе банкротства застройщика. Между тем, адвокат Антон Лебедев отметил, что быстрой реализации квартир в данном случае не предполагается. Да и задачи такой не стоит. Приставы прекрасно понимают, чего стоит ошибка в этом вопросе. Однако сидеть сложа руки дольщикам все же не стоит, даже если цель — надавить на должника.

Возможные варианты действий: внесудебный и судебный. Внесудебный вариант предполагает обращение в службу судебных приставов с просьбой снять арест. К обращению необходимо приложить копию договора и платёжные документы. Пенькова же добавила, что для обоих вариантов необходим акт о приемке квартир, который усилит вес договора о долевом участии.

Ведь наличие только ДДУ в судей не является железным аргументом. Осенью в продажу выведут четвертый объект. В списке непроданных — в основном трехкомнатные квартиры большой площади, их общая стоимость практически полностью покроет долг компании.

Всем, кто получил свои квартиры, можно ими пользоваться. Она также отметила, что ускорять продажи путем демпинга в своих новостройках ради погашения долгов компания не намерена. Впрочем, адвокат вовсе не оправдывает стройкомпанию.

По его словам, такая ситуация стандартна для застройщиков-должников, уклоняющихся от исполнения решений суда. Компания, конечно, заявляет иное. Так, дело, заведённое в году, до сих пор актуально. Недавно были рассмотрены заявления кредиторов-дольщиков поданные в августе года.

Фактически застройщик не исполнял решения суда более трех лет, и ему все сошло с рук. В итоге компанию признали банкротом. В большинстве случаев ареста всех квартир застройщик уходил в банкротство.

По ее словам, зачастую до ареста имущества и банкротства доводят сами дольщики, по законному праву требующие неустойку. Это приводит к тому, что стройкомпания не в силах продолжать строительство порой не только последующих очередей, но и завершить первые. Найти компромисс между ожидающими свои квартиры и требующих неустойки — в том числе, задача властей, но механизма нет.

Эксперт добавил, что повлиять застройщику на дольщиков можно только договариваясь с ними. А городу было бы логичным со стороны городских властей пойти на компромисс и составить совместно с компанией поэтапный график погашения задолженности перед городом по арендной плате. Это облегчило бы финансовую нагрузку на нее и способствовало бы завершению строительства следующих очередей жилого комплекса.

Адвокат Лебедев же более скептичен: городские власти стали заложниками ситуации. С одной стороны, дольщики, ожидающие почти десять лет квартиры, с другой стороны — бывшие дольщики, годами ожидающие выплат.

Все права на материалы сайта защищены законом РФ. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры. Рендер от застройщика. Каталог ЖК. О проекте. Публичная оферта. Политика конфиденциальности. Санкт-Петербург, наб.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Этот запрет делает невозможным передачу в собственность дольщиков ГК "Город" квартир в уже построенных и вводящихся в эксплуатацию домах. Потому что это ограничение не дает оформить участок под домами в собственность дольщиков, как того требует закон", — говорит дольщица ГК "Город" Наталья Бурмистрова. Причем право аренды земли по ФЗ находится в залоге у дольщиков, как и сами строящиеся дома. Продать землю ради погашения долгов все равно нельзя", — заключила дольщица. Во-первых, по причине того, что дольщики, желающие продать свои квартиры по договорам переуступки, не могут этого сделать из-за отказа в регистрации. Во-вторых, арест не дает возможности использовать актив в виде непроданных площадей, деньги от реализации которых пошли бы на достройку наших домов", — говорит другая дольщица ГК "Город" Алла Андреева.

Без права собственности: что ждет новоселов арестованных квартир «Лондон Парка»?

Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов. Вы нашли ответ на свой вопрос на профессиональном сайте для юристов-практиков.

Ипотека сегодня самый популярный способ приобрести жилище либо улучшить жилищные условия, увеличив квадратные метры собственности. Однако необходимо адекватно оценивать свою платежеспособность, ведь потерять имущество, которое идет залогом ипотечного кредита, не так уж и сложно.

Именно с таким спором и разбирался Верховный суд РФ. Суть спора - несостоявшиеся собственники квартир попытались в суде получить право собственности на квартиры, которые так и не были построены.

Успели до регистрации прав собственности в Росреестре, а, значит, де-юре проданные квартиры могут уйти с молотка. В течение июня уставшие от ожидания дольщики принимали квартиры, а 6 июля все покупатели двух корпусов первой очереди получили ключи. Но праздничное настроение новоселов, уже во всю хлопочущих над обустройством гнездышек, длилось недолго. Управление Федеральной службы судебных приставов Петербурга 9 июля вынесло постановление об аресте квартир за долг перед дольщиками и городом.

Освободите помещение | Продажа ипотечных квартир

В эту сумму входят задолженность городу за аренду участка , претензии тех, кто расторг договоры, но не получил денег, а также неустойки и пени. Возможность арестовать актив появилась у приставов после ввода двух корпусов в эксплуатацию. То есть объект уже юридически есть, но еще принадлежит застройщику. Странность заключается в том, что под арест попало не только свободное жилье, а все скопом. Включая квартиры, которые давно проданы дольщикам.

.

Хозяин голых стен

.

Служба судебных приставов наложила арест на земельные участки под домами ГК "Город"

.

В случае просрочек по кредиту банк имеет право обратить взыскание на могут обратиться к судебным приставам с требованием о взыскании. раздела общей собственности, разрешением спора занимается суд. год но застройщик их нам еще не hoteldigitalday.ru обеспечение сноса его.

Дольщики попали под арест

.

Регистрация права собственности после передачи нереализованного имущества должника взыскателю

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Виссарион

    Ну и не совсем все так уж точно.

  2. Клементина

    Вопрос,когда у нас коррупция Не была на бытовом уровне?В СССР бытовой коррупции было ВАЛОМ.А я родился и вырос в РСФСР и она была везде где я помню.Во всех сферах.И задолго до моего рождения.Деточкин у кого машины воровал?У честных людей? Ты мне,я тебе фильм с Куравлёвым фантастика?Сотни мультфильмов советских про коррупцию,куча фильмов.И она ВЕЗДЕ.И чем дальше после войны,тем больше была коррупция.

  3. Велимир

    Как по мне все это риски, что влияют на конечную стоимость!

  4. Нестор

    Свидетельствуемые, доставленные по направлению ГИБДД (далее информация только про тех, кого привел ГИБДД проходят тестирование и на наркотические/психотропные препараты в крови/моче вне зависимости от показаний алкотектора. (промилей нет, есть мг/л выдыхаемого воздуха >0.16 мг/л ВТОРОГО продува => состояние опьянения установлено)